Cò đất Gây Náo Loạn, Thổi Giá Thẳng đứng
Khoảng 2 tuần nay, thôn Quân Giai, xã Đồng Trúc bỗng nhộn nhịp lạ thường khi xuất hiện hàng đoàn xe ô tô “người Hà Nội” xuống xem đất, mua đất. Mục tiêu mà họ nhắm tới là khu giãn dân của xã được bàn giao cho dân từ hơn 15 năm trước. Năm 2019, giá đất ở đây chỉ khoảng 4 - 4,5 triệu đồng/m2, nhưng mấy ngày qua đã được đẩy lên gấp 2-3 lần, khoảng 8-9 triệu đồng/m2, thậm chí có khu đất đẹp được hét giá 20 triệu đồng/m2. “Giá đất ở khu vực này tăng từng ngày khi Vingroup dự kiến xây khu đô thị ở đây. Theo tìm hiểu, đầu tháng 3/2020, Vingroup đã gửi văn bản tới UBND huyện Thạch Thất đề xuất việc đầu tư xây dựng 2 khu đô thị trên địa bàn huyện này. Theo đó, Khu đô thị số 1 dự kiến rộng khoảng 200 ha, nằm giáp Đại lộ Thăng Long và Khu công nghệ cao Hòa Lạc.
Khu đô thị số 2 dự kiến khoảng 300 ha, nằm giáp huyện Quốc Oai, cách Đại lộ Thăng Long khoảng 500 m. Cách đây 1 tuần, một số lô đất ở thôn Quân Giai mới có giá 6-7 triệu đồng/m2, thì nay đã được rao lên đến 8-9 triệu đồng/m2. Tuy giá đất tăng, nhưng hạ tầng gần như không có gì, chủ yếu là đất vườn, nhiều người “cam kết” có thể chuyển đổi đất vườn thành đất thổ cư. Hiện có khoảng 47 lô đất ở khu giãn dân đang được rao bán với giá từ 9 đến 20 triệu đồng/m2 tùy vị trí. Đến thời điểm hiện tại, UBND huyện Thạch Thất vẫn chưa có phản hồi về đề xuất của Vingroup. Nhưng nếu đề xuất được chấp thuận, thì cũng phải vài năm nữa, khu vực này mới hoàn thiện hạ tầng, quy hoạch và xây dựng dự án. Theo ông Nguyễn Đình Nghi, Phó chủ tịch UBND xã Đồng Trúc, chính quyền địa phương đã nắm bắt được tình hình mua bán đất ở khu đất giãn dân Quan Giai. “Chúng tôi cũng bất ngờ trước cơn sốt đất này.
Đây là cơn sốt ảo, chủ yếu do 'cò' đất từ nơi khác về thổi giá, làm náo loạn thị trường. “Kịch bản” sốt đất ở Đồng Trúc rất giống cơn sốt đất tại huyện Châu Đức (Bà Rịa - Vũng Tàu) đầu năm nay. Trước đó, năm 2019, cũng xuất hiện các cơn sốt đất nền ở Phú Quốc, Vân Đồn, Khánh Hòa, Đà Nẵng. Theo ông Đính, đi kèm với sốt đất là các rủi ro. Thứ hai là rủi ro pháp lý. Thứ ba là rủi ro về quy hoạch. Hầu hết đất đai ở các đặc khu hiện chưa rõ ràng về quy hoạch, nên nhà đầu tư rất dễ mua phải đất giải tỏa, đền bù để thực hiện dự án. Với các nhà phát triển dự án, họ sẽ gặp khó khăn nhiều hơn trong việc giải phóng mặt bằng, phải đền bù với giá đất cao, chấp nhận các chi phí cao hơn giá trị thực. Theo ông Phan Công Chánh, Tổng giám đốc Phú đất nền láng hòa lạc , khi giao dịch mua đất sốt ảo, nhà đầu tư cá nhân có khả năng mất tiền khi thị trường đảo chiều nhanh chóng. Đối với các bất động sản chưa hoàn thiện về mặt pháp lý, nhà đầu tư đối mặt với nguy cơ mất trắng khi đầu tư.
Phân khúc căn hộ trung cấp loại 2 phòng ngủ tiếp tục được giao dịch nhiều. Lượng giao dịch căn hộ thành công vào năm 2021 ước đạt đạt từ 90.000 đến 100.000 căn tại Tp.HCM và Hà Nội. Với nhu cầu đầu tư, đất nền vẫn là sản phẩm được quan tâm nhiều nhất. Tuy nhiên, sản phẩm này sẽ khan hiếm dần vì các địa phương cũng hạn chế cho phát triển dự án đất nền, chỉ còn chủ yếu ở những dự án đấu giá. Nhà ở xã hội vẫn có nhu cầu rất lớn, nhất là nhà ở xã hội cho công nhân tại các khu công nghiệp. Trong khi đó, nhà ở tái định cư có nhu cầu sử dụng rất thấp từ nhiều năm nay. mua đất nền hòa lạc vậy, một số ý kiến cho rằng nên bỏ hẳn loại hình nhà ở này. Về giá, tại Hà Nội phân khúc chung cư có thể sẽ giữ nguyên hoặc tăng giá nhẹ so với năm 2020. Còn ở Tp.HCM, trong 6 tháng đầu năm 2021 vẫn có chiều hướng tăng. Chủ yếu là khu vực Tp.Thủ Đức. Một phần trong nhóm đầu tư ngắn hạn (từ ngoài ngành) sẽ rút khỏi thị trường BĐS, để quay trở lại lĩnh vực truyền thống của mình. Cuối năm 2021 có thể xảy ra hiện tượng các nhà đầu cơ xả hàng mạnh. Lúc này, giá có thể sẽ chững lại, nhưng chưa giảm. Tuy nhiên, những dự án mới ra giai đoạn cuối năm sẽ xây dựng giá bán phù hợp hơn.